한화건설(대표이사 이근포)이 분양 예정인 남양주 별내지구의 별내 한화 꿈왝린 더 스타에 청약자들이 대거 몰리고 있다.
한화건설이 수도권 동북부의 판교로 불리며, 최고 인기 청약지로 인정받고 있는 경기도 남양주시 별내지구 A19블록의 별내 한화 꿈왝린 더 스타는 별내지구의 최고 요지로 분양 이전부터 청약자들의 관심이 집중되고 있던 곳이다.
이곳에 지하 2층, 지상 24층 규모로 11개동의 별내 한화 꿈왝린 더 스타가 건설되고 있다.
특히, 전용 85㎡이하(구 33∼34평형)로만 구성돼 있는 중소형 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 평형과 격 면에서 청약자들 사이에 이미 실속 있는 아파트로 소문이 나있다.
주택형별(전용면적 기준) 공급세대도 84㎡A형 521세대, 84㎡B형 154세대, 84㎡ C형 54세대, 총 729세대로 매우 알차고 균형 있는 세대수로 이뤄져 있다.
신완철 한화건설 상무는 별내 한화 꿈왝린 더 스타는 별내지구에서도 황금입지를 자랑하며, 수요가 풍부한 국민주택규모의 아파트"라며 "입지, 교통, 분양가, 친환경, 브랜드의 5대 프리미엄을 고루 갖춰 말 그대로 별내지구의 스타(The Star)로 떠오르고 있다"고 말했다.
최적의 입지조건과 편리한 교통을 자랑하며, 분양가 상한제가 적용된 최저 격, 그리고 친환경 주택성능평가에서 인정받은 우수한 시설에 국내 건설업계의 최고 명품 브랜드 한화건설이 책임, 시공하고 있는 별내 한화 꿈왝린 더 스타를 꼼꼼히 살펴봤다.
● 수도권 동북부의 판교, 별내지구= 별내 한화 꿈왝린 더 스타가 들어서는 별내지구는 동북부 미니신도시급 주거 단지로 509만여㎡ 규모에 2011년 말까지 2만 4,000여 세대, 7만 2,000여명을 수용할 계획이다.
인구밀도는 142명/ha로 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시 평균 인구밀도 233명/ha 보다 훨씬 낮고 불암산, 수락산, 덕송천, 용암천 등 자연환경이 어우러져 녹지율이 30%에 달하는 등 중·저밀도 친환경 복합도시로 건설된다.
이와 함께 서울지하철 8호선 연장 사업, 경춘선 복선전철 개통 예정 등 서울과의 접근성도 더욱 우수해져 도심 속 전원생활을 누릴 수 있어 명품 신도시로 최고의 인기를 끌고 있다.
이에 따라 작년부터 높은 청약률을 기록하면서 수도권 동북부의 판교로 불리고 있다.
● 별내역, 중심상업지구와 곰고, 서울과 맞닿은 황금입지 =한화건설의 별내 한화 꿈왝린 더 스타는 별내지구에서도 서울과 가장 곡운 최고의 입지를 자랑하며 노른자위 황금단지로 평가받고 있다.
강북 지역의 교육 특구로 각광을 받고 있는 노원구와 47번 국도를 사이에 두고 맞닿아 있으며, 직선거리로 서울시청까지 16km, 강남까지 20km 로 서울 접근성이 매우 용이하다.
별내 한화 꿈왝린 더 스타는 분양물량이 많은 별내지구에서도 얼마 되지 않는 별내역 역세권, 중심상업지구 인근 단지로 그 희소가치 주목받고 있다.
작년 9월 별내지구에서 첫 분양된 별내 쌍용 예가의 경우 중대형임에도 불구하고 역세권, 중심지 인근에 위치해 1순위 청약접수에서 평균 11.84 대 1, 최고경쟁률 64.6대 1의 경쟁률을 보였다.
교육 여건도 매우 좋다.
단지 동쪽으로 흐르는 불암천의 보행자 전용도로를 이용하면 바로 신설예정인 초등학교와 중학교로 이어져 안전한 통학이 가능하다.
통학시 차도를 건너지 않아도 되기 때문에 어린 초중교생을 자녀로 둔 부모들왔 높은 호응을 얻고 있다.
● 교통 호재 풍부하고 서울 접근성 우수 =별내 한화 꿈왝린 더 스타는 서울과 곡운 입지조건과 함께 다양하고 편리한 교통 호재로 접근성이 매우 좋아 서울이 아니면서도 서울 생활권과 다름없는 편리함을 만끽할 수 있다.
특히, 망우∼별내∼춘천을 잇는 경춘선 복선전철이 2011년 이후 개통 예정이며, 별내역이 2012년 준공될 예정이다.
복선으로 바뀌는 경춘선은 굴곡 노선을 개량해 거리와 운행 시간이 단축되고 운행 간격도 줄어들 예정이다.
또한 암사 ∼ 구리 ∼ 남양주 별내를 잇는 서울지하철 8호선 연장사업이 2017년 완공될 예정이다.
이에 따라 8호선 연장선과 2호선을 통해 서울 강남권으로 편리하게 이동할 수 있게 되며 장기적으로 구리·남양주 등 경기 동북부지역과 서울 강남을 잇는 첫 광역철도망이 될 예정이다.
이밖에 별내∼석계를 잇는 간선급행버스(BRT) 환승센터가 신설 예정으로 서울권 진입이대폭 개선되며 외곽순환도로 별내IC, 퇴계원IC를 통해 서울 강남까지 20분대에 진입할 수 있게 된다.
● 대기업 브랜드 가치에 분양가 상한제 적용된 실속형 중소형 아파트 =별내 한화 꿈왝린 더 스타는 3.3㎡당 분양가 평균 1,080만 원 선(예정)으로 책정돼 작년 분양한 타 아파트들(S사: 1,185만원, H사: 1,166만원)보다 약 100만 원가량 저렴하다는 점이 큰 장점이다.
이는 분양가 상한제가 적용됐기 때문이며 꿈왝린이라는 브랜드 가치를 고려할 때 매력적인 분양가이다.
지난해 높은 청약률을 기록한 별내 쌍용 예가, 별내아이파크에 이어 선보이는 별내 한화 꿈왝린 더 스타는 한화그룹 계열사이자 국내 메이저 건설사인 한화건설이 아파트 건설을 맡는다.
또한 청약자들의 높은 관심을 끌고 있는 전용 85㎡ 이하 중소형만으로 구성된다는 점도 눈여겨볼 만한 대목이다.
84A타입의 경우 세대 구성비가 가장 많은 타입으로 기본 3Bay와 포켓 발코니로 구성돼으며, 거실과 주방의 맞통풍 구조로 세대의 환기 및 통풍이 우수하다.
또한 넓은 거실과 풍부한 수납공간 등으로 넓은 공간을 연출했다.
▷84B타입은 타워형 구조로서 안방과 자녀방이 분리돼 프라이버시를 확보했으며, 거실이 2면 개방구조로 돼있다.
84C타입은 기본 4Bay 판상형 구조로 되어있다.
84A타입과 마찬가지로 거실, 주방 맞통풍 구조로 되어있고 안방과 자녀방도 분리돼 있다.
또한 공통적으로 안방의 전면 발코니는 빨렷조및 수납공간으로 활용하기에 적절하며, 세대별 대피공간은 화재발원이 집중되는 주방과 멀리 배치돼 있어 고객의 안전까지 생각했다.
● 자연과 사람이 공존하는 친환경 프리미엄 주거단지 =별내 한화 꿈왝린 더 스타는 정부에서 지정한 친환경 주택성능평가 인증 아파트로 별내지구 내 대표 친환경 단지로 계획돼 있다.
태양광발전설비를 가동해 공용부 일부의 전력으로 활용, 관리비 절감과 우수저류조를 활용, 빗물을 옥외조경수로 활용해 물순환 기능을 강화하게 된다.
바람기를 고려한 주동배치로 단지 내의 냉방부하를 줄이도록 설계했으며 나아가 단지 전체의 통풍까지 원활하게 했다.
시스템을 보면, 세대별 실내 환기 시스템을 적용해 신선한 외부공기를 실내에 순환하도록 했다.
쾌적한 환경 조성을 위해 쓰레기 자동집하 시스템도 갖췄다.
생태면적율 및 자연지반율을 최대로 확보해 단지 안에서도 푸른 자연을 만끽할 수 있도록 했으며, 전망 데크, 운동시설, 산책로, 다양한 정원과 감성 놀이터 등 풍부한 조경시설을 갖췄다.
이와 함께 단지 동쪽으로 불암천이 흐르고 불암산, 태릉CC, 봉화산이 인접해 우수한 자연환경을 확보하고 있어 도심 속 전원생활을 즐길 수 있는 최고의 입지조건을 갖추고 있다.
● 차별화된 설계 방식 선보여 =별내 한화 꿈왝린 더 스타는 인근에 높은 건물이 없고 전 세대 남동, 남서향으로 배치돼 탁 트인 전망과 함께 뛰어난 일조권을 확보했다.
또한, 개방감과 동간 이동의 편의성을 위해 일부 동 1층을 필로티로 설계했다.
또한 보행자 중심의 단지계획으로 모든 차량은 지하주차장으로 들어가며, 주차폭 또한 법정 기준인 2.3m보다 20cm나 넓은2.5m의 광폭 주차장이 약 80% 설치된다.
또한, 차량이 도착하면 집안의 홈네트워크 시스템을 통해 알려주는 지능형 주차장을 선보일 계획이다.
단지 내부를 들여다보면 대지 레벨의 차이를 이용한 유럽형 Valley Way(밸리 웨이/주생활가로)가 눈에 띈다.
이를 통해 강한 일사나 우천 시에도 편리하게 단지 내부까지 이용할 수 있으며, 데크 하부를 따라 조성된 커뮤니티 센터를 자연스럽게 이용할 수 있다.
국내에서는 아직 생소한 개념의 Valley Way는 별내 한화 꿈왝린 더 스타를 대표하는 요소로 자리매김할 것으로 예측된다.
특히 단지 내 버스정류장을 설치해 입주민들의 편의와 아이들의 안전한 통학환경을 조성했다.
입주민들은 차량대기 장소인 주민커뮤니티 홀에서 기다리다 버스가 들어오는 것을 확인하고 승차할 수 있다.
이밖에 골프연습장, 헬스장, 문고, 동호회실 등 고품격 커뮤니티 시설과 초고속 정보통신 특등급을 갖춘 아파트라는 점도 눈여겨 볼만 하다.
● 견본주택 오픈과 분양일자 =외곽순환도로 남양주 IC 진출 후 바로 옆, 중앙선 도농역 인근 도농사거리에 위치한 별내 한화 꿈왝린 더 스타 견본주택 오픈과 별내 한화 꿈왝린 더 스타의 분양은 4월말경으로 예정하고 있다.
분양 문의: 1544-9800

이상인  webmaster@golftimes.co.kr

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