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골프회원권 시장 조정 장세 벗어나 순환매 진행중[2023년 11월 5주차 회원권 시세동향]
동부회원권 류지훈 과장

골프회원권 시장은 조정장세를 벗어나는 모습을 보이고 있다. 10월 이후 매수세 관망 포지션으로 인해 회원권 시세가 단기간 조정되었지만 전년도와 달리 대다수의 종목들이 시세방어가 되고있는 상황이다. 금주에는 중가대 이하 종목군에서 종목별 순환매로 상승하고 있다. 기본적으로 강남에서 접근성 좋은 종목 위주로 시세 상승을 기록하고 있으며, 이는 곧 연말 또는 연초에는 현재 가격 조정을 받고 있는 종목으로 수급이 확산될 조짐이 보이고 있다. 초고가대 종목군에서는 아직 강한 반등 시그널을 보이고 있지않지만, 매수 문의 및 견적의뢰 건수가 증가하고 있는 상황이다. 지역별로는 수도권의 경우 발빠른 반전의 분위기를 모색하고 있으나, 제주권과 강원, 충청권은 한차례 가격 조정 후 보합세의 흐름을 보이고 있다. 특히 영남권의 주요 종목들은 추가 가격 조정이 이루어졌으며, 수도권과는 극명한 온도 차를 보이고 있다. 단기적으로는 연말로 이어지는 법인들의 인사 시즌과 결산주기에 발맞춰 매수주문의 동향에 따라 시장의 향배가 갈릴 것으로 판단된다.

 

• 초고가대 (9억원 이상) – 보합세

초고가대 회원권의 경우 보합세의 흐름으로 전환하였다. 남부CC 회원권은 거래가 없는 가운데 호가 조정없이 전주와 동일환 24.5억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보이고 있다. 이스트밸리CC 회원권의 경우 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 5,000만원 상승한 21억원을 기록하며 상승 반전하였다. 남촌CC 회원권은 전주와 동일한 22억원을 기록하며 보합세를 흐름을 유지하고 있다. 가평베네스트CC 회원권 또한 전주와 동일한 13.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였으며 추가적인 시세 조정은 기대하기 힘든 상황이다.

레이크사이드CC 회원권의 경우 전주와 동일한 11.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였고, 렉스필드CC 회원권의 경우 전주와 동일한 11억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 화산CC 회원권 또한 전주와 동일한 12.1억원을 기록하며 보합세를 보이고 있다.

 

• 고가대 (4억원 이상) – 보합세

고가대 회원권 역시 보합세로 전환하였다. 신원CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 8.25억원을 기록하며 상승세로 전환하였다, 아시아나CC 회원권의 경우 전주와 동일한 7.75억원을 기록하며 보합세를 유지하고 있다. 송추CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 6.35억원을 기록하며 하락 반전하였다. 서원밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.35억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 가평군 대표 골프장인 마이다스밸리CC 회원권은 전주와 동일한 4.5억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

 

• 중가대 (1억원 이상) – 보합세

중가대 회원권의 경우 거래량이 증가한 가운데 중가대 종목별 순환매로 상승하고 있다. 기본적으로 강남에서 접근성 좋은 종목 위주로 시세 상승을 기록하고 있으며 추후 현재 가격 조정을 받고 있는 종목의 경우에도 수급이 확산될 조짐이 보인다. 88CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2.75억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 400만원 상승한 2.6억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 태광CC 남자회원권 전주와 동일한 1.6억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 한양CC 남자회원권의 경우 전주 대비 400만원 상승한 2.72억원을 기록하며 상승세를 이어나갔으며, 뉴코리아CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 상승한 1.84억원을 기록하며 강세를 보이고 있다. 최근 18홀 추가 증설 및 클럽하우스 리뉴얼 호재 뉴스를 타며 시세가 급등했던 자유CC 회원권은 전주 대비 500만원 하락한 2.95억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 마지막으로 양주cc 회워권의 경우 최근 강한 매수세 유입으로 전주 대비 100만원 상승한 1.18억원을 기록하며 강세를 이어나갔다.

 

• 저가대 (1억원 이하) – 보합세

저가대 회원권의 경우 금주 들어 저점 매수 문의가 증가하며 상당수의 매물이 시장에서 소화되고 있는 모습이며 관망 포지션으로 일관했던 대기 매수자 또한 적극적으로 매수세에 동참하며 반전을 모색하고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 전주 대비 250만원 상승한 9,350만원을 기록하며 강한 상승세의 흐름을 타고 있다. 레이크우드CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 8,100만원을 기록하며 가격 조정이 이루어졌다. 플라자CC 회원권의 경우 전주와 동일한 6,550만원을 기록하며 보합세를 보이고 있으며, 한원CC 회원권의 경우 전주 대비 50만원 상승한 5,800만원을 기록하며 상승 반전하였다.

 

• 지방권시장 – 약세

지방권의 경우 지역별로는 영남권의 경우 상당수의 종목에서 추가 하락하고 있는 상황이며, 충청권과 강원, 제주권의 경우 한차례 가격 조정 후 보합세의 흐름을 보이고 있다.

제주권의 경우 약세의 흐름을 이어나갔다. 핀크스CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.2억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 스카이힐제주CC 회원권의 전주와 동일한 4.4억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

금주 강원권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 동반자 혜택이 주어지는 오크밸리CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 2.58억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 플라자설악CC 회원권 또한 전주 대비 100만원 상승한 4,700만원을 기록하며 상승 반전하였다.

충청권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 그랜드CC 회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 6,500만원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 유성CC 회원권의 경우 50만원 하락한 4,550만원을 기록하며 약세로 전환하였다.

영남권의 경우 다수의 종목에서 추가 가격 조정이 이루어졌다. 울산CC 남자회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 2.17억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 정산CC 회원권 또한 전주 대비 2,000만원 하락한 6억원을 기록하며 약세의 흐름을 보였다.

호남권은 보합세의 흐름을 보이고 있다. 골드레이크CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔다. 최근 시세가 급등했던 포라이즌CC 회원권의 경우 전주 대비 300만원 상승한 1.49억원을 기록하며 상승 반전하였다.

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