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골프회원권 시장 조정 장세 이어져[2023년 11월 4주차 회원권 시세동향]
동부회원권 류지훈 과장

골프회원권 시장은 표면적으론 조정 장세가 이어지고 있는 모습이다. 10월 이후 매수세 관망 포지션으로 인해 회원권 시세가 조정되었지만 전년도와 달리 대다수의 종목들이 시세 및 가격방어가 되고 있는 상황이다. 금주에는 중가대 이하 종목군에서 상당수 종목들이 반등하며 태세를 전환하였다. 급매물로 고전하고 있는 초고가대 종목군에서는 아직 강한 반등 시그널을 보이고 있지않지만, 매수 문의 및 견적을 작성하고 있는 상황에서 향후 시장이 어떻게 전개될지 사뭇 궁금하다. 지역별로는 수도권의 경우 발빠른 반전의 분위기를 모색하고 있으나, 제주권과 강원, 충청권은 여전히 약보합에서 답답한 흐름을 벗어나지 못하고 있다. 특히 영남권은 주요 종목들의 낙폭이 확대되면서, 수도권과는 극명한 온도 차를 보이고 있다. 이번 주 시장의 반전은 자산시장에서 물가상승률이 예상치보다 낮게 나왔으며 이로 인해 금리 인상 종결로 인한 피크아웃(Peak Out) 단계로 접어들 것 것으로 인식이 확산되고 있다. 이로인해 예고된 악재는 더 이상 악재가 아니다 라고 다소 둔감한 반응을 보이는 매수자들이 발빠르게 대처하고 있다. 단기적으로는 연말로 이어지는 법인들의 인사 시즌과 결산주기에 발맞춰 매수주문의 동향에 따라 시장의 향배가 가를것으로 판단한다.

 

• 초고가대 (9억원 이상) – 약보합세

초고가대 회원권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 남부CC 회원권은 거래가 없는 가운데 전주 대비 5,000만원 하락한 24.5억원을 기록하며 하락 반전하였다. 이스트밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 20.5억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 남촌CC 회원권은 전주와 동일한 22억원을 기록하며 시세를 유지하고 있다. 가평베네스트CC 회원권 또한 전주와 동일한 13.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

레이크사이드CC 회원권의 경우 전주 대비 5,000만원 하락한 11.5억원을 기록하며 약세가 이어졌고, 렉스필드CC 회원권의 경우 전주와 동일한 11억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 화산CC 회원권 또한 전주와 동일한 12.1억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

 

• 고가대 (4억원 이상) – 약보합세

고가대 회원권 역시 약세의 흐름을 보였다. 신원CC 회원권의 경우 뚜렷한 매수 주체가 없어 전주 대비 3,000만원 하락한 8.2억원을 기록하며 약세가 이어졌다, 아시아나CC 회원권의 경우 전주와 동일한 7.75억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 송추CC 회원권의 경우 전주와 동일한 6.4억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 서원밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.35억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 가평군 대표 골프장인 마이다스밸리CC 회원권은 전주와 동일한 4.5억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

 

• 중가대 (1억원 이상) – 약보합세

중가대 회원권의 경우 거래량이 많은 상당수의 종목들이 반등하며 태세를 전환하였다. 88CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 상승한 2.75억원을 기록하며 상승 반전하였다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 300만원 상승한 2.56억원을 기록하며 상승 반전하였다. 태광CC 남자회원권 또한 강한 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 400만원 상승한 1.6억원을 기록하며 반등세를 보였다. 한양CC 남자회원권의 경우 전주 대비 600만원 상승한 2.68억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 뉴코리아CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 1.82억원을 기록하며 상승 반전하였다. 최근 18홀 추가 증설 및 클럽하우스 리뉴얼 호재 뉴스를 타며 시세가 급등했던 자유CC 회원권은 전주 대비 1,000만원 하락한 3억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 마지막으로 양주cc 회워권의 경우 최근 강한 매수세 유입으로 전주 대비 200만원 상승한 1.17억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다.

 

• 저가대 (1억원 이하) – 약보합세

저가대 회원권의 경우 금주 들어 저점 매수 문의가 증가하며 상당수의 매물이 시장에서 소화되고 있는 모습이며 관망 포지션으로 일관했던 대기 매수자 또한 적극적으로 매수세에 동참하며 반전을 모색하고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 전주 대비 250만원 상승한 9,100만원을 기록하며 강한 상승세의 흐름을 타고 있다. 캐슬렉스CC 가족회원권의 경우 강한 매수세 유입으로 인해 전주 대비 150만원 상승한 9,150만원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 플라자CC 회원권의 경우 전주와 동일한 6,550만원을 기록하며 보합세로 전환하였고, 한원CC 회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 5,750만원을 기록하며 가격 조정이 이루어졌다.

 

• 지방권시장 – 약세

지방권의 경우 지역별로는 영남권의 경우 상당수의 종목에서 추가로 낙폭이 하락하고 있는 상황이며, 충청권과 강원, 제주권 또한 매물이 출회하면서 시세 조정이 가해지고 있다.

제주권의 경우 약세의 흐름을 이어나갔다. 핀크스CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 4.2억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 최근 매수 매수세 유입으로 전주 대비 500만원 상승한 4.4억원을 기록하며 시세 반전하였다.

금주 강원권의 경우 상승세의 흐름을 보였다. 엘리시안강촌CC 일반회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 1억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 플라자설악CC 회원권 또한 전주 대비 100만원 하락한 4,600만원을 기록하며 약세로 전환하였다.

충청권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 우정힐스CC 회원권은 전주 대비 1,500만원 하락한 4.45억원을 기록하며 약세가 이어나갔다. 반면 천룡CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 300만원 상승한 2.53억원을 기록하며 강세로 전환하였다.

영남권의 경우 다수의 종목에서 추가 가격 조정이 이루어졌다. 가야CC 우대회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 1.7억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 블루원디아너스CC 회원권 또한 전주 대비 500만원 하락한 2.75억원을 기록하며 약세가 이어졌다.

호남권은 약보합세의 흐름을 보이고 있다. 골드레이크CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔다. 최근 시세가 급등했던 포라이즌CC 회원권의 경우 전주 대비 만원 하락한 1.46억원을 기록하며 약세로 이어졌다.

 

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