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골프회원권 시장 조정국면, 차분한 대응 필요[2023년 10월 4주차 회원권 시세동향]
동부회원권 류지훈 과장

골프회원권 시세가 금주 들어 조정국면을 맞이하는 양상이다. 무엇보다 전반적인 자산시장의 부정적인 분위기가 더욱 악화된 결과로 이어지며 일각에서는 경우에 따라 회원권시장 또한 새로운 변곡점을 맞을 수도 있다는 논리를 펼치고 있다. 자산시장의 유동성 긴축의 악재에 놓여 있던 가운데 점차 이스라엘 하마스 간의 전쟁이 확산 되지 않을까 싶은 불안감까지 조성되고 있는 분위기 속에서 이내 회원권시장에서도 거래위축을 초래할 수 있다는 주장도 제기되는 상황이다. 시장 불안감의 원인이 외적 요인이라 최근 일부 급등했던 종목을 제외하고는 아직 우려보다 낙폭이 크지는 않다. 당분간 사용 여건에 따른 매매 결정 및 시장에 대한 차분한 대응이 필요할 것으로 보인다.

 

• 초고가대 (9억원 이상) – 보합세

초고가대 회원권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 남부CC 회원권은 거래가 없는 가운데 전주대비 5,000만원 상승한 25억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 이스트밸리CC 회원권의 경우 전주 대비 5,000만원 상승한 22억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 남촌CC 회원권은 전주와 동일한 22억원의 시세를 유지하고 있다. 거래 빈도가 극히 낮은 가운데 시세가 급등했었던 가평베네스트CC 회원권의 경우 전주 대비 5,000만원 하락한 14억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 까다로운 입회 심사 기준과 뚜렷한 매수 주체가 없기에 시세 하락을 빚어낸 것으로 분석된다.

레이크사이드CC 회원권의 경우 전주와 동일한 12.5억원을 기록하며 보합세를 보이고 있으며. 렉스필드CC 회원권의 경우 전주 대비 5,000만원 하락한 11억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 화산CC 회원권 또한 전주와 동일한 12.1억 원을 기록하며 보합세를 보였다.

 

• 고가대 (4억원 이상) – 약세

고가대 회원권 역시 약세의 흐름을 보였다. 신원CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 8.5억원을 기록하며 소폭 상승 반전하였으나, 최근 급등했던 아시아나CC 회원권의 경우 전주 대비 4,000만원 하락한 7.9억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 송추CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 6.58억원을 기록하며 소폭 가격 조정이 이루어졌다. 서원밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.3억원을 유지하며 보합세를 보이고 있으며, 매수세 또한 강한 상황이다. 가평군 대표 골프장인 마이다스밸리CC 회원권은 저점 매수가 유입되며 전주 대비 1,000만원 상승한 4.3억원을 기록하며 시세 반등에 성공하였다.

 

• 중가대 (1억원 이상) – 약세

중가대 회원권의 경우 올해 들어 상승 폭이 컷던 회원권 위주로 가격 조정이 이루어지며 약세의 흐름을 보였다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 3.58억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 88CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 2.76억원을 기록하며 소폭 가격 조정이 이루어졌다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 2.57억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

한양CC 남자회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 2.66억원을 기록하며 하락 폭을 키웠다. 뉴코리아CC 회원권 또한 전주 대비 500만원 하락한 1.81억원을 기록하며 하락 반전하였다. 최근 18홀 추가 증설 및 클럽하우스 리뉴얼 호재 뉴스를 타며 시세가 급등했던 자유CC 회원권은 전주 대비 1,000만원 하락한 3.25억원을 기록하며 시세 조정이 이루어졌다.

 

• 저가대 (1억원 이하) – 약세

최근 저가대 회원권의 경우 매도 매물이 증가하며 적체되는 현상을 보이고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 전주 대비 50만원 상승한 8,900원을 기록하며 강세로 전환하였다. 인천국제CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 8,850만원을 기록하며 하락 반전하였다. 여주CC 주식회원권의 경우 전주와 동일한 5,550만원을 기록하며 보합세를 보였으며, 최근 코스 및 그린관리가 좋다는 호평을 받은 한림광릉CC 회원권의 경우 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 400만원 상승한 5,800만원을 기록하며 강세의 흐름을 보였다.

 

• 지방권시장 – 약세

지방권의 경우 충청권은 보합세의 흐름을 보이고 있으며, 나머지 지역의 경우 하락조정세를 보이고 있다.

제주권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 핀크스CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 4.6억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 오라CC 회원권의 경우 전주와 동일한 1.35억원을 기록하며 보합세를 보이고 있다..

금주 강원권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 엘리시안강촌CC 일반회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 1.05억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 용평CC (1,2차) 회원권 또한 전주 대비 500만원 하락한 2.05억원을 기록하며 약세로 전환하였다.

충청권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 우정힐스CC 회원권은 전주 대비 500만원 상승한 4.7억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 반면 천룡CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 하락한 2.56억원을 기록하며 소폭 상승하였다. 반면 그랜드CC 회원권의 경우 전주 대비 150만원 하락한 6,650만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

영남권의 경우 다수의 종목에서 가격 조정이 이루어졌다. 보라CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 6.7억원을 기록하며 약세로 전환하였으며, 동부산CC 회원권 또한 500만원 하락한 2.95억원을 기록하며 약세의 흐름을 보였다. 반면 에이원CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 1,000만원 상승한 3.7억원을 기록하며 강세의 흐름을 보였다.

호남권은 보합세의 흐름을 보이고 있다. 골드레이크CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔다. 최근 시세가 급등했던 포라이즌CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 1.55억원을 기록하며 약세로 전환하였다.

 

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