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수도권 회원권은 대부분 반등세[2022년 12월 4주차 회원권 시세동향]
류지훈 (주)동부회원권 애널리스트

수도권 회원권 대부분의 종목들이 반등세로 돌아선 가운데 일부종목은 하락 전환하면서 혼조세를 보이고 있다. 11월 말부터 적극적인 겨울 저점 매수 주문이 유입되면서 대부분 저가 급 매물들은 시장에서 소화된 상태이다. 아울러 매도자들은 ‘일단 지켜보자’는 쪽으로 선회하며 매물을 거두어 들이는 모습이다. 반면 매수자 역시 조심스러워 하는 상황속에서 매도-매수 간 눈치를 보고 있다. 구체적으로 매도 누적 주문 누적 수량보다는 상대적으로 매수 누적 주문 수량이 더 가파르게 증가하고 있지만 다수의 매수대기자들은 거래에 적극적이지는 않다. 따라서 연초에는 상승 폭이 크지는 않을것으로 예상되며, 국지적 또는 종목별로 차별화 장세 속에서 매수 문의가 증가할 것이다.
주목할 점은 지리적 강점을 지닌 ‘용인 8학군’ 골프회원권 시세가 강세이다. 화산CC, 신원CC, 남서울CC, 뉴서울CC, 수원CC 등이 강세를 보이고 있으며, 서울 근교 1세대 골프장인 한양CC, 뉴코리아CC 회원권 또한 강한 상승 흐름을 보이고 있다.

• 초고가대 (9억원 이상) – 보합세
초고가대 회원권의 경우 금주에는 약보합세의 흐름을 보였다.
남부CC 회원권은 전주 대비 8,000만원 하락한 19.2억원을 기록하며 하락세로 전환하였다. 시장에 뚜렷한 매수세가 없는게 시세 하락의 주요 요인이다. 12월초 시세 상승 반전에 성공한 이스트밸리CC 회원권의 경우 매수 주문 누적으로 금주에는 전주 대비 7,000만원 상승한 17억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 남촌CC 회원권은 역시 전주와 동일한 17억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 가평베네스트CC 회원권은 또한 전주와 동일한 13.5억원을 기록하고 있다.
레이크사이드CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 내린 9.9억원을 기록했다. 초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임 가능한 렉스필드CC 회원권은 전주 대비 전주와 동일한 9.3억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임 가능한 렉스필드CC 회원권은 전주 대비 전주와 동일한 9.3억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

• 고가대 (4억원 이상) – 강세
9월 이후 매수세 실종으로 급락했던 고가대 회원권의 경우 다수의 종목에서 상승 반전 또는 강한 상승세를 이어나가고 있다. 9월 이후 매수세 실종으로 폭락하였던 화산CC 회원권의 경우 전주 대비 8,000만원 상승하며, 강한 상승 반전을 기록하였다.
신원CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 상승한 7.4억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 아시아나CC 회원권 역시 전주 대비 1,000만원 상승한 6.1억원을 기록하며 강세의 흐름을 보였다. 
송추CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 상승한 5.2억원을 기록하며 상승세를 이어나갔으나 서원밸리CC 회원권은 저가 매물 출현으로 전주 대비 1,000만원 하락한 4.1억원을 기록하하고 있다. 마지막으로 가평군 대표 골프장 마이다스밸리CC 회원권은 전주 대비 1,000만원 상승한 4억원을 기록하며 상승 반전하였다.

• 중가대 (1억원 이상) – 강세
중가대 회원권의 경우 대부분의 종목에서 강세의 흐름을 보이고 있으나 일부 종목의 경우 매도 매물 출현으로 하락으로 전환하며 혼조세를 보이고 있다. 88CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2.3억원을 기록하며 보합세를 보이고 있다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 상승한 3억원을 기록하며 강한 상승흐름을 이어나가고 있다. 한양CC 남자회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 상승한 2.5억원을 기록하며 강세 흐름을 이어나갔다. 남서울CC 남자회원권의 경우 전주 대비 1,500만원 상승한 2.6억원을 기록하고 있다. 한편 코리아CC 회원권은 저가 매물 출현으로 인해 전주 대비 1,000만원 하락한 1.3억원을 기록하며 하락 반전하였다. 

• 저가대 (1억원 이하) – 강세
저가대 회원권 또한 경우 매수 주문 누적 및 저가 매수세 유입으로 인해 대부분의 종목에서 강세의 흐름을 보였다. 한원CC 회원권 또한 전주 대비 100만원 상승한 5,250만원을 기록하며 강세의 흐름을 보였다. 아시아나CC 주중개인회원권은 전주와 동일한 9,000만원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다. 인천국제CC 회원권은 전주 대비 150만원 상승한 8,150만원을 기록하며 상승세를 이어나갔으며, 한성CC 회원권 또한 전주 대비 250만원 상승한 8,300만원을 기록하며 강세의 흐름을 보였다. 

• 지방권시장 – 약세
지방권 시장의 경우 전반적으로 약세의 흐름을 보였다. 제주권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 엘리시안제주CC 회원권은 전주 대비 2,000만원 하락한 2.2억원을 기록하며 하락 반전하였으며, 핀크스CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 3.7억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 
금주 강원권도 약세를 보였다. GS건설이 운영하는 엘리시안강촌CC 일반회원권의 전주 대비 500만원 하락한 1.1억원을 기록하며 하락세의 흐름을 보였다. 라데나CC 회원권의 경우 전주 대비 400만원 상승한 9,400만원을 기록하며 상승 반전하였다.
충청권의 경우 상승의 흐름을 보였다. 천룡CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 상승한 동일한 2.4억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 우정힐스CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 3.8억원을 기록하며 상승세의 흐름을 보였다. 
영남권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 전반적으로 대부분의 종목에서 하락세의 흐름을 보이고 있으며, 일부 종목의 경우 저가 매물들이 소진되며 반등하고 있다. 가야CC 우대회원권의 경우 전주 대비 300만원 상승한 1.53억원을 기록하며 상승 반전하였으며, 회원 혜택 변경으로 급학했던 울산CC 남자회원권의 경우 금주에도 전주 대비 1,000만원 하락한 1.9억원을 기록하며 큰 폭의 시세 하락을 기록하였다.
호남권은 보합세의 흐름을 보이고 있다. 골드레이크CC 회원권의 경우 전주와 동일한 1.9억원을 기록했다. 광주CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 5,900만원을 기록하며 약세의 흐름을 면치못했다.  

 

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