동부회원권거래소 류지훈 과장

지난해 11월 중순까지 조정 장세를 보였던 회원권 시세가 12월부터 시세가 일제히 반전하며 강세장을 유지하고 있다. 지역과 가격대에 상관없이 전체적인 강한 상승세로 인해 매수대기자들은 매물 확보 및 계약 성사까지 진행하기 힘든 상황이다. 대부분 구장의 회원권이 매물 부족 현상을 보이고 있으며, 매수희망자들은 높은 매도호가에도 계약을 타진하려고 하나 매도자들은 매물을 거두어 들이거나 오히려 호가를 올리는 상황이 반복적으로 나타나고 있다. 당분간은 강세장이 계속 이어질 것으로 보이며, 매도자 우위 시장이 전개될 것으로 예상한다. 여느해 같으면 날씨가 추워지고 시즌이 마무리되는 시점 즉 보통 겨울 비수기에 접어들면 거래량 하락과 함께 시세 또한 하락 동조하였으나, 최근 3개년은 정반대의 상황을 연출하고 있다. 특히 홀수 대비 회원 수가 적어 주말 부킹이 용이한 회원권의 경우 지역에 상관없이 실제 시장에 출현하는 매물이 없어 시세가 계속 상승하고 있으며 매수 호가를 올려도 매입하기가 쉽지 않은 상황이다. 대표적으로는 경기남부의 블루원용인cc 회원권, 자유cc 회원권, 금강cc 회원권 그리고 충청권의 천룡cc 회원권을 꼽을 수 있다. 당분간 해당 회원권은 매도-매수 간 눈치싸움이 계속될 것으로 보인다.

• 초고가대 (9억원 이상) – 강세

초고가대 회원권은 전주에 이어 강세의 흐름을 보였다.

남부cc 회원권의 경우 매도호가는 22억 매수호가는 전주와 동일한 20억원을 기록하고 있으며 매도-매수 호가간 갭이 커 쉽게 거래될 수 있는 분위기는 아니다. 이스트밸리cc 회원권은 10월 중순 이후 보합세의 흐름을 이어 갔으며 금주 매수 호가 상 1억 상승한 21억을 기록하고있으며 시세 반전에 성공하였다. 남촌cc 회원권의 경우 시장에서 거래 가능한 매물이 없는 가운데 매수 호가는 전주 대비 3,000만원 상승한 16.5억원을 기록하고 있다. 가평베네스트cc 회원권 또한 시장에서 거래 가능한 매물이 없는 가운데 매수 호가는 전주와 동일한 15.5억원을 기록하고 있다.

초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임이 가능한 렉스필드cc 회원권의 경우 전주 대비 1,500만원 상승한 9.7억원을 기록하며 2주 연속 상승 흐름을 보였다. ‘북일동남화산’의 주인공 화산cc 회원권은 전주 대비 1,000만원 상승한 9.3억원을 기록하고 있다. 레이크사이드cc회원권 또한 전주와 동일한 9억원을 기록하고 있다.

• 고가대 (5억원 이상) – 강세

고가대 회원권의 경우 11월 중순 이후 중가대 이하 회원권들의 일제히 시세 반등을 하면서 조정세는 멈추고 시세 반등에 성공하였으며, 이후 강세의 흐름을 이어가고있다. 특히 아시아나cc 회원권의 경우 전형적인 ‘롤러코스터’ 행보를 보였다. 10월 중순 8억원에서 11월 중순 6.3억까지 하락하며 시장에 적잖은 충격을 주었으나 금주 들어 2,000만원 상승한 7.2억원을 기록하며 시세를 회복하고 있는 상황이다. 향후 시세는 무난히 전고점까지 탈환하지 않을까 예상한다.

신원cc 회원권 또한 전주 대비 500만원 상승한 8.25억원을 기록하며 11월 중순 이후 강세 흐름을 이어나갔다.

송추cc 회원권의 경우 전주 대비 1,500만원 상승한 5.65억원을 기록하고 있다.

송추cc 회원권의 경우 작년 한해 5억 초중반의 시세에서 큰 변동 없이 횡보하는 모습을 보였다. 철저한 코스 관리, 우수한 회원 관리 및 서비스, 원활한 부킹 그리고 티업 간격 등등 기본을 지키며 회원들의 만족도가 높은 구장임에도 불구하고 신규 입회는 법인만 가능하기에 시세 측면에서 작년 한해 탄력적인 상승흐름을 보여주지 못했다. 상대적으로 타 회원권 대비 시세가 상대적으로 상승하지 못했기 때문에 고가권 회원권 매수를 고려하고 있는 법인이라면 추천하는 회원권이다.

• 중가대 (1억원 이상) – 강세

금주 중가대 회원권의 경우 대다수의 종목에서 강세의 흐름을 이어나갔다. 중가대 회원권을 매수할 계획이 있다면 빠른 의사결정이 필요한 시점이다.

금주에도 중가대 회원권 중 가장 눈에 띄게 상승한 종목은 금강cc 회원권이다, 해당 종목은 전주 대비 1,200만원 상승한 2억원을 기록하고 있으며 작년에 이어 금년에도 강세의 흐름을 보였다. 안정적인 모기업, 투명한 예약관리에 이은 공평한 회원 대우, 그리고 홀수 대비 회원 수가 적어 주말부킹 2회가 가능한 구장이기에 전년도 대비 2배 이상 상승한 현 시세에도 불구하고 매수 대기자가 많은 회원권이다. 최근 클럽하우스 및 시설물 보수를 한다는 소식이 전해지면서 더욱 상승세를 부축이고 있다.

금강cc와 더불어 자유cc, 블루헤런cc 회원권 등 여주권 회원권이 하반기 내내 강세의 흐름을 보였다, 해당 종목의 공통점을 꼽자면 서울에서 접근성은 다소 떨어지지만 예약이 용이하기에 타 회원권들이 일제히 가격 조정을 겪는 시기에도 오히려 강세의 흐름을 보였던 종목이다. 자유cc 같은 경우 최근 9홀 증설 소식이 전해지면서 전주 대비 500만원 상승한 2.45억원을 기록하고 있다.

최근 시세가 급등했던 서원밸리cc 회원권의 경우 최근 급등의 영향으로 시장에 차익실현 매물이 쌓이는 영향으로 인해 매수호가 상 전주 대비 500만원 하락한 4.35억원을 기록하고 있다.

뉴서울cc, 88cc, 기흥cc, 수원주식, 제일cc, 태광cc, 남서울cc 회원권 모두 강세의 흐름을 보였으며, 뉴서울cc 회원권의 경우 전주 대비 700만원 상승한 3.2억원을 기록하며 11월 중순 이후 상승 흐름을 이어나갔다.

• 저가대 (1억원 이하) – 강세

저가대 회원권들도 시장에 적체된 매물이 일제히 소화되면서 전년도 12월 이후 상승 흐름을 이어나갔다.

호반건설이 운영하는 에이치원cc (구. 덕평cc) 회원권은 기나긴 시세 하락에서 벗어나 시세 반전을 이뤘으나 금주는 보합세의 움직임을 보여줬다.

금액 대비 부킹률이 좋은 한원cc, 여주cc 주식 회원권의 경우 시장에 매도 매물이 현격히 줄어든 상황에서 강한 상승 흐름을 보였다. 한원cc 회원권은 전주 대비 300만원 상승한 6,250만원을 기록하고 있으며, 여주cc 주식 회원권은 전주 대비 200만원 상승한 6,200만원을 기록하고 있다.

골드cc, 솔모로cc, 양주cc, 플라자용인cc, 안성cc, 인천국제cc 회원권 모두 강세의 흐름을 이어나갔다.

• 지방권시장 – 강보합세

지방권 시장의 경우 강보합세의 흐름을 이어나갔다.

제주권의 경우 전주에 이어 보합세의 흐름을 이어나갔다. 제주권에서 나인브릿지cc를 제외한 가장 선호하는 골프장인 핀크스cc 회원권의 경우 매수 호가 상 보합세인 4.25억을 기록하고 있다. SK 지주사가 핀크스cc를 전격 인수하였기에 재무적인 안정성 확보, 안정적인 클럽 운영, 뛰어난 코스관리 3박자 모두 갖춘 구장이다. 최근 한국 골프트래블과 중국 골프트래블이 공동 주관하는 Top 100 Golf Course ASIA​ (2022년 아시아 100대 코스)에 핀크스cc는 80위에 랭킹되었기에 최근 매수 문의가 많은 상황이다.

금주 강원권의 경우 강세의 흐름을 보였다. 오랜 역사를 간직한 강원권 명문 구장인 용평cc (1,2차) 회원권의 경우 전주 대비 1,500만원 상승한 2.05억원을 기록하고 있다. 스키장, 콘도,수영장, 리조트를 보유하며. 복합리조트를 운영하고 있는 용평cc는 2018년 평창올림픽을 개최한 이력이 있기에 높은 인지도와 함께 안정적인 시세 흐름을 보였던 회원권이다.

충청권의 경우 강세의 흐름을 보이고 있다. 그랜드cc 회원권의 경우 최근 매수 누적 주문이 늘어나며 전주 대비 150만원 상승한 6,850만원을 기록하고 있다. 도고cc, 세종에머슨cc, 진천에머슨cc, 우정힐스cc, 유성cc 등 충청권 대부분의 종목들이 강세의 흐름을 이어나가고 있으며, 향후에도 강세장이 예상된다.

영남권의 경우 금주 강세의 흐름을 보였다. 특히 롯데스카이힐김해cc 같은 경우 명의개서가 된다는 소식이 전해진 후 대기 매수세가 유입되어 전주 대비 1,000만원 상승한 2.7억원을 기록하고 있다. 가야cc 우대회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 1.89억원을 기록하며 강세 흐름을 이어나갔다.

호남권의 경우 전주에 이어 시세 변동없이 보합세의 흐름을 보였다.

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