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금리인상과 휴가철 맞아 거래 줄어 시세 하락 가속화[2022년 7월 5주차 회원권 시세동향]
동부회원권 류지훈 과장

골프회원권 시세가 약세장에 들어선 가운데 휴가시즌까지 겹치며 거의 수도권 주요 골프장 회원권 시세가 하락했다. 금리인상과 휴가 등 여러 가지 복합적인 요인이 겹치면서 시세하락이 가속화 되는 모습이다. 당분간 반등을 기대할만한 호재가 딱히 보이지 않는 상황이라 시세하락이 장기화 될 가능성도 커지고 있는 상황이다. 매수대기자들의 관망세는 짙어지고 매물은 누적되는 종목들은 증가한 가운데 매도-매수간 눈치싸움이 가을 시즌 전까지 전개될 것으로 예상한다.  

• 초고가대 (9억원 이상) – 약세
7월 들어 약세장으로 접어든 초고가대 회원권 종목들의 해당 매물이 시장에 출현한 가운데 매수세가 약세로 변모하여 가격이 조정되고 있는 상황이다.
남부CC 회원권은 전주 대비 3,000만원 하락한 26.2억원을 기록하고 있다. 이스트밸리CC 회원권의 경우 골프장측에서 회원에게 연회비 부과를 단행함으로써 상당수의 매수대기자들이 관망세로 돌아서면서 전주 대비 1억원 하락한 21억원을 기록하며 큰 폭의 하락세를 보였다. 가평베네스트CC 회원권은 전주와 동일한 15억원을 기록하고 있다.
화산CC 회원권의 경우 금년들어 큰 상승폭을 보였으나 금주 들어 매수세의 약세로 전주 대비 5,000만원 하락한 11.5억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 레이크사이드CC 회원권은 개인 매수세의 힘입어 전주 대비 2,000만원 상승한 10.7억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임이 가능한 렉스필드CC 회원권 또한 전주와 동일한 12.5억원을 기록하며 보합세를 보이고 있다.

• 고가대 (5억원 이상) – 약세
전월까지 강세흐름을 보였던 고가대 회원권의 경우 7월 들어 약세로 전환하였다.
신원CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 8.8억원을 기록하고 있으며, 아시아나CC 회원권 또한 전주 대비 1,500만원 하락한 7.7억원을 기록하고 있다. 송추CC 회원권은 전주 대비 2,500만원 하락한 6.25억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 마지막막으로 가평군 대표 골프장 마이다스밸리CC 회원권은 전주 대비 2,000만원 하락한 6억원을 기록하고 있으며, 약세로 전환하였다.

• 중가대 (1억원 이상) – 약세
전월까지 강세흐름을 보였던 중가대 회원권의 경우 금월 들어 대부분의 종목에서 약세의 흐름을 보였으며 하락 종목이 점차 증가하고 있으며, 시장에 출현한 매도 매물 자체가 늘어난 상황이라 추가적인 하락이 예상된다.
뉴코리아CC 회원권은 전주 대비 800만원 하락한 2억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 금강CC 회원권의 경우 고점 매물 및 시세차익 매물 출현으로 전주 대비 500만원 하락한 1.92억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 기흥CC 회원권 또한 전주 대비 800만원 하락한 2.57억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 마지막으로 88CC회원권의 경우 전주 대비 700만원 하락한 2.53억원을 기록하며 약세를 이어나갔다.
뉴서울CC, 양주CC, 지산CC 회원권 등 대부분의 종목에서 약세의 흐름을 보이고 있다.

• 저가대 (1억원 이하) – 약세
저가대 회원권 또한 경우 고점 매물 및 시세차익 매물 출현으로 대부분의 종목에서 약세의 흐름을 보였다. 시즌에 접어들면서 솔모로CC 일반회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 9,400만원을 기록하며 시세가 하락하고 있다. 레이크우드CC 일반회원권 또한 전주 대비 300만원 하락한 8,000만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 안성CC, 여주CC, 에이치원클럽, 이포CC 등 대부분의 종목들이 하락세를 보이고 있다. 저가대 회원권의 경우 상대적으로 매수세가 약하기에 추가적인 가격 하락 또한 배제할 수 없다. 

• 지방권시장 – 보합세
지방권 시장의 경우 보합세의 흐름을 보였다.
제주권의 경우 보합세를 유지하고 있다. 전월까지 자가격리 없는 해외골프투어가 가시화되자 제주권의 경우 대기 매수자들이 관망세를 보이며 시세 하락을 부축였으나 매도 – 매수간 서로 눈치만 보는 장이였다면 전월에 이어 금월에도 매수 주문이 늘어나며 시세가 상승한 종목이 증가하고 있다. 엘리시안제주CC 회원권은 전주 대비 5만원 상승한 2.85억원을 기록하고 있다.
금주 강원권의 경우 보합세를 보였다. 오랜 역사를 간직한 강원권 명문 구장인 용평CC (1,2차) 회원권의 경우 2.12억원을 기록하며 보합세로 전환하였으며, gs건설이 운영하는 엘리시안강촌CC VIP회원권의 전주 대비 200만원 하락한 3.48억원을 기록하며 하락반전하였다.
충청권의 또한 강세의 흐름을 보였다. 우정힐스CC 회원권의 경우 강한 매수세에 힘입어 전주 대비 1,000만원 상승한 5억원을 기록하고 있다. 
영남권의 경우 약보합세를 보이고 있다. 전반적으로 하락하는 종목이 상승하는 종목보다 많은 상황이다. 동부산CC 회원권의 경우 매도 매물 출현과 그리고 매수세가 관망세로 돌아서며 시세는 전주 대비 1,500만원 하락한 3.1억원을 기록하고 있다. 울산CC 남자회원권은 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 1,500만원 상승한 2.85억원을 기록하며 강한 강세의 흐름을 보였다. 
호남권은 보합세를 보이고 있다. 최근 매수 주문량 증가로 인해 골드레이크CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2억원을 기록하고 있다. 승주CC 또한 전주와 동일한 1.65억원을 기록하며 보합세를 보이고 있다.

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