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“똘똘한 1개 회원권” 선호현상 두드러져[2021년 9월 3주차 회원권 시세동향]
동부회원권거래소 류지훈 과장

본격적인 가을 시즌이 시작되면서 골프 회원권 시장은 매수 문의가 증가하며 소폭 상승세의 흐름을 이어나가고 있다. 전반적인 매물 부족 그리고 금년 상반기의 혼조세를 벗어나 점차 상승 종목의 수가 증가하고 있다. 7월 초부터 8월 말까지는 수도권을 중심으로 중·저가 회원권 종목들이 강한 상승 흐름을 보였다면, 9월부터는 고가 종목 즉, 블루칩 종목들의 상승세가 시장의 이목을 끌고 있다. 높은 매도호가에도 불구하고 매수호가가 매도호가를 따라가는 경향을 보이며, 가을 상승장의 선도 역할을 하고 있다. 해당 종목들이 강세를 보이는 이유는 홀수 대비 적은 회원 수를 유지하며, 원활한 부킹 및 안정적인 운영 그리고 최상의 회원 대우를 제공하기에 이른바 부동산 시장의 “똘똘한 한채” 선호현상과 일맥상통으로 회원권 시장에서도 “똘똘한 1개 회원권” 선호현상이 두드러지게 나타나고 있다.

 

아울러 가을시즌 시작과 함께 회원권 매수주문이 증가한 가운데 시즌이 거듭될수록 점차 매수주문이 증가하고 있다. 지난주 아직 법인매수세가 본격적으로 시장에 대거 참여하지 않았다고 언급하였는데, 지난주부터 법인 매수 주문 수가 점차 늘고 있으며, 거래량 또한 증가하고 있는 상황이다. 돌발악재만 없다면 점진적인 매수세 증가로 하반기 시장은 시세 측면에서 거래량이 동반된 전고점 경신(更新) 및 신고가의 흐름을 보일 가능성이 높다. 다만 美 연준에서 다가올 11월 ‘테이퍼링’ 시행을 언급한 바 있기에 유동성 축소라는 악재 요인이 향후 회원권 시장에서 어떻게 반응할지 시장의 향배가 궁금하다.

 

• 초고가대 – 보합 및 관망세

금주 초고가대 회원권은 여전히 보합세를 보이고 있다. 수요대비 공급이 전무한 VVIP회원권 및 무기명회원권의 경우 여전히 상한가를 달리고 있으며. 년중 거래가 많지 않지만 금년 상반기 신(新)고가를 경신하였던 초고가대 회원권 3인방 (이스트밸리cc, 남부cc, 남촌cc 회원권)은 높은 매도호가로 인해 부담을 느낀 매수 대기자들이 서로 눈치를 보며 관망세이다.

 

가평베네스트cc의 경우 지속적으로 매수호가가 꾸준히 상승하고 있음에도 불구하고 현재 시장에 출현한 매물이 없기에 거래가 이뤄지고 있지는 않다. 렉스필드cc 회원권의 경우 매수호가가 상승하여 매도호가와의 간극을 줄이고 있으며, 거래 가능성이 높아지고 있다. 화산cc 회원권의 경우 지속적인 매수호가 상승으로 9억 초반까지 매수호가가 올라간 상황이다.

 

초고가대 회원권시장은 전반적으로 매도호가는 보합세 매수호가는 상승 중인 상황이며 매도-매수 간 호가 간극이 줄어들고 있다. 아래의 고가대 회원권 종목들이 강한 상승 흐름이라 밀려서 가격이 상승할 가능성이 점쳐진다.

 

• 고가대 – 강한 상승세

고가대 회원권의 경우 시즌 시작과 함께 강한 상승 흐름을 이어가고 있으며 하반기 회원권 시장을 리딩하고 있다. 지난주까지는 아시아나cc 회원권이 고가대 회원권 중 가장 강한 상승흐름을 보였다면, 금주에는 삼성물산에서 운영하는 레이크사이드cc 회원권이 시장의 리딩 종목으로 등극하였다. 매수호가 상 전주 대비 1.1억 상승한 8.6억을 기록하고 있다. 아시아나cc의 경우 2월 이후 상승세를 쭉 이어가고 있으며, 매수호가 상 전주 대비 3천만원 상승한 7.8억을 기록하고 있다. 이에 뒤질세라 신원cc 회원권마저 매수호가 상 전주 대비 2천만원 상승한 8억을 기록하고 있다. 지난주 고가대 회원권의 경우 초고가대 회원권 보다 상대적으로 거래량이 많기에 시장 방향성에 대한 가장 중요한 지표로 활용하고 있다고 언급하였다. 최근 고가대 회원권의 강한 상승 흐름을 보았을 때 현재의 흐름이 이어진다면, 하반기 시장의 흐름은 상방으로 흘러갈 가능성이 높다. 다시 한번 고가대 회원권의 움직임에 주목할 필요가 있다.

 

• 중가대 – 강보합세

중가대 종목 중 금주 가장 강한 상승 흐름을 보인 종목은 청평마이다스cc 회원권이다. 가평군 대표 골프장이라고 일컫으며, 대교그룹의 철저한 관리로 회원들의 만족도가 높은 골프장이다. 골프정회원권, 주중회원권 모두 인기있으며, 최근 고가대 종목들의 급등으로 인해 매수호가 상 전주 대비 5천만원 상승한 4.6억을 기록하고 있다.

 

용인라인 골프회원권 중에서는 뉴서울cc의 경우 전주 대비 400만원 상승한 2.84억을 기록하고 있으며, 88cc 회원권의 경우 하락반전하였다. 전주 대비 300만원 하락한 2.17억을 기록하고 있다. 홀수 대비 적은 회원수로 운영하는 블루원용인cc 같은 경우 전주 대비 300만원 상승한 2.39억을 기록하고 있다.

 

제일cc, 자유cc 회원권의 경우 전주에 이어 상승세를 이어갔으며, 태광cc, 중부cc 회원권의 경우 보합의 흐름을 보이고 있다.

 

수원cc의 경우 지속적으로 매수 주문이 증가하는 상황에서 거래량을 동반한 상승 흐름이 눈에 뛴다.

 

중가대 회원권 중 상대적으로 시장에서 큰 관심을 받지 못하는 종목이지만 소수회원제로 운영하면서 부킹이 원활한 프리스틴밸리cc, 블루헤런cc 회원권을 눈여겨 볼 필요가 있다. 18홀 이라는 단점이 있지만 회원대우 및 부킹이 용이하기에 ‘부킹전쟁’ 으로 일컫는 현시점에서 가장 적절한 대체재가 아닐까 생각한다.

 

• 저가대 – 강세

타 저가대 회원권과 달리 금년 상반기 가장 강한 상승의 흐름을 보였던 에이치원cc (구. 덕평cc) 회원권의 경우 2주 연속 보합의 움직임을 보여주고 있다. 운영사인 호반건설에서 뛰어난 코스관리 및 회원관리로 입소문을 타며 금년 상반기 큰 상승의 흐름을 보였으나 현재는 보합세의 움직임을 보이고 있으며, 한차례 상승을 하였기에 다시 한번 상승의 흐름을 이어가기 위해서는 다소 시간이 필요해 보인다.

 

지난 주 강한 상승 흐름을 보였던 여주cc의 경우 누적 매수 주문 수는 증가하였으나 현재 쉽게 거래는 되지 않는 분위기이다.

한림광릉cc, 스카이밸리cc, 인천국제공항cc, 플라자용인cc, 안성베네스트cc 회원권 종목이 금주 상승 흐름을 보였으며, 저가대 회원권의 경우 종목별 순환매 상승 흐름을 이어가고 있다.

 

• 지방권시장 – 강세

휴가시즌 전 상승세가 강했던 제주권 및 강원권은 보합세를 보이고 있으며 소강기에 접어든 상황이다. 유일하게 핀크스cc 회원권만 매수 호가 상 전주 대비 사천만원 상승한 3.9억을 기록하고 있다. 연초 SK 지주사가 핀크스cc를 전격 인수하였기에 재무적인 안정성 확보, 안정적인 클럽운영, 뛰어난 코스관리 3박자 모두 갖춘 골프장이기에 매수 대기자가 많다. 충청권의 경우 지난주에 이어 매도주문 정체 및 누적 매수주문 확대로 인하여 강한 상승세의 흐름을 보이고 있다. 기명회원권으로는 우정힐스cc 회원권, 천룡cc 회원권, 그랜드cc 회원권, 세종에머슨cc 회원권이 강한 상승 흐름을 이어가고 있으며, 무기명회원권의 경우 실크리버cc, 세종에머슨cc 회원권에 대한 문의가 많다.

 

상반기 롤러코스터 흐름을 보였던 영남권 시장의 경우 금주 들어서는 관망세 및 다소 소강 상태이다. 파미힐스cc, 오펠cc, 인터불고경산cc 모두 시장에 매물이 출현하였지만 쉽게 거래가 성사되는 분위기는 아니다. 부산권의 경우 지난주까지 아시아드cc, 에이원cc, 동부산cc 모두 강한 상승 흐름을 보였으나 금주 들어서는 소강상태이다. 다만 울산cc 남자/여자 회원권의 경우 금주 강한 상승의 흐름을 보인다.

 

호남권의 경우 시장규모가 작기에 제대로 시세가 형성되어 있지 않은데 지난주에 이어서 승주cc를 비롯한 대다수의 종목이 강보합의 흐름을 유지하고 있다.

 

 

 

 

 

 

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