동부회원권거래소 류지훈 과장

회원권시장이 상승세를 보이고 있다. 한동안 이어졌던 혼조세를 벗어나 점차 상승종목의 수가 증가하고 있다. 7월 초부터 수도권을 중심으로 고점에서 시세가 하락했던 중·저가 종목들 중심으로 강한 상승 흐름이 나왔으며 중·저가 종목의 경우 매도주문보다 누적 매수주문이 증가하고 있는 상황에서 일제히 시세 반등에 나섰다. 반면 고가 및 초고가 종목들의 경우 일부 블루칩 종목들의 경우 상승세를 보였으나 시장에 출현한 매물 부족과 여전히 높은 매도호가로 인하여 실거래는 지지부진한 상황이며. 상대적으로 움직임도 둔탁한 상황이다.

이런 상승세에 대한 원인은 도쿄올림픽 종료로 인하여 그동안 가려졌던 매매심리가 되살아남을 꼽을 수 있다. 코로나19 변이바이러스 유행으로 인해 수도권을 비롯한 일부 지역에서 사회적 거리두기 4단계가 실시된 가운데 회원권 거래에 있어 일정 기간 관망세 내지는 거래를 미루려는 경향이 있었으나 관망을 보이던 대기매수자가 시장에 참여하며 중저가대 종목들을 중심으로 적극적인 매수에 나서면서 시장에 출현한 매물들을 소진하며 시세 반전을 꾀하였다.

아울러 가을시즌 시작과 함께 회원권 매수주문이 증가한 가운데 앞으로 시즌이 겁듭될수록 점차 매수주문이 증가할 것으로 예상한다. 여기서 주목할 점은 아직 법인매수세가 시장에 대거 참여하지 않았다는 사실이다. 현재 거래량은 미미하나, 법인매수세의 움직임에 따라 시장의 기류 또한 큰 영향을 받을 것으로 보인다. 돌발악재만 없다면 점진적인 매수세의 유입으로 고가나 초고가 종목들이 거래가 이어지고 주도적으로 시세가 상승한다면 시장 또한 활력을 찾을 것으로 전망한다.​

• 초고가대 – 보합 및 관망세

금주에 초고가대 회원권은 보합세를 유지하고 있다. 수요대비 공급이 전무한 VVIP회원권 및 무기명회원권의 경우 여전히 상한가를 달리고 있으며. 년중 거래가 많지 않지만 금년 상반기 신(新)고가를 경신하였던 초고가대회원권 3인방 (이스트밸리cc, 남부cc, 남촌cc 회원권)은 높은 매도호가로 인해 부담을 느낀 매수 대기자들이 서로 눈치를 보며 관망세이다.

가평베네스트cc의 경우 지속적으로 매수호가가 꾸준히 상승하고 있으나 현재 시장에 출현한 매물이 없어 쉽게 거래가 이뤄지고 있지는 않다. 렉스필드cc 회원권 또한 매도-매수 간 호가 간극으로 거래가 이뤄지고 있지 않지만 매수호가는 조금씩 상승 중인 상황이다. 화산cc의 경우 지속적인 매수호가 상승으로 9억 초반까지 매수호가가 올라간 상황이다.

초고가대 회원권시장은 전반적으로 매도호가는 보합세 매수호가는 상승 중인 상황이라 매도-매수 간 호가 간극이 줄어들고 거래가 성사된다면 시장 또한 활력을 찾을 것으로 전망한다.

• 고가대 – 상승세

고가대 회원권의 경우 전반적으로는 상승세의 흐름을 이어나가고 있다. 당연 시장에서 가장 주목하는 종목은 아시아나cc 회원권이다. 주지하다시피 지난 2월말 금호석유화학은 아시아나cc를 포함한 금호리조트 지분을 2,554억원에 인수하였으며, 아시아나cc 회원권의 경우 모기업의 재정안정성 확보와 더불어 일부 코스 내 설치된 야간조명을 LED로 교체, 신형카트 배치 등을 함으로써 현재는 7억 중반의 시세를 형성하고 있다. 그동안 모기업의 재정 불안정으로 인해 시세가 저평가(Under Value)된 점을 고려 시 향후 화산cc 회원권시세 (9억초반)와 신원cc 회원권시세 (7억중반) 사이 시세인 8억 중반선까지 시세가 오를 가능성이 높다. 아시아나cc의 경우 최근 주중가족/주중개인 회원권 마저 강세를 보이며 연일 신고가를 경신하고 있다. 아울러 신원cc, 레이크사이드cc 회원권은 꾸준한 시세 상승의 흐름을 보이고 있다.

반면 최근 그린피 인상으로 논란이 되었던 송추cc 회원권의 경우 시세는 보합세를 보이고 있으나 거래는 지지부진한 상황이다. 향후 그린피 인상이란 악재 속에서 시세가 반전할지 아니면 하락할지 향후 귀추가 주목된다.

서울cc, 한양cc의 여자회원권의 경우 매수주문 누적으로 강세의 흐름을 이어갔으며, 상대적으로 유통물량이 많은 남자회원권의 경우 강보합세를 유지하고 있다.

고가대 회원권의 경우 초고가대회원권 보다 상대적으로 거래량이 많기에 그간 시장 방향성에 대한 지표로 활용해왔다. 하반기 시장은 고가대회원권의 움직임에 따라 시장이 상방으로 흘러갈지 하방 즉, 조정장의 모습을 보일지 고가대회원권의 흐름을 유심히 살펴볼 필요가 있다.

• 중가대 – 약보합세

용인라인 골프장 중 88cc 회원권의 경우 보합세를 유지하였고, 뉴서울cc, 기흥cc 회원권의 경우 누적 매수주문 증가로 소폭 상승하였다. 기흥cc 회원권의 경우 비슷한 금액대의 타 용인라인 골프장보다 부킹이 용이하다는 인식이 알려지면서 누적 매수 주문 건수가 증가하는 상황이다.

제일cc, 자유cc 회원권의 경우 상승세가 강하며, 태광cc, 중부cc 회원권의 경우 보합의 흐름을 이어가고 있다.

상반기 하락의 폭이 컸던 수원cc의 경우 8월 초부터 주주/입회 종목 모두 상승반전 하였으며, 지속적으로 매수 주문이 증가하는 상황이다.

중가대 회원권 중 상대적으로 시장에서 큰 관심을 받지 못하는 종목이지만 소수회원제로 운영하면서 부킹이 원활한 프리스틴밸리cc, 블루헤런cc 회원권을 눈여겨 볼 필요가 있다. 18홀 이라는 단점이 있지만 회원대우 및 부킹이 용이하기에 ‘부킹전쟁’ 으로 일컫는 현시점에서 가장 적절한 대체재가 아닐까 생각한다.

• 저가대 – 강세

타 저가대 회원권과 달리 금년 상반기 가장 강한 상승의 흐름을 보였던 에이치원cc (구. 덕평cc) 회원권의 경우 금월 들어서는 보합의 움직임을 보여주고 있다. 운영사인 호반건설에서 뛰어난 코스관리 및 회원관리로 입소문을 타며 금년 상반기 큰 상승의 흐름을 보였으나 현재는 보합세의 움직임을 보이고 있다.

금월 들어서는 여주cc 주식, 입회 종목의 상승세가 눈에 뛰며, 한원cc, 이포cc 회원권 또한 상승의 흐름을 이어가고 있다.

• 지방권시장 – 강세

휴가시즌 전 상승세가 강했던 제주권 및 강원권은 보합세를 보이고 있으며 거래량은 성수기에 비해 줄어든 상황이다. 최고 수준의 그린관리 및 그린스피드를 자랑하는 핀크스cc 회원권만 강세의 흐름을 이어가고 있으며, 강원권의 경우 휘닉스파크, 샌드파인cc 회원권의 상승세가 눈에 뛴다. 충청권의 경우 매도주문 정체 및 누적 매수주문 확대로 인하여 강한 상승세의 흐름을 보이고 있다. 기명회원권으로는 우정힐스cc 회원권, 천룡cc 회원권, 그랜드cc 회원권 모두 강한 상승 흐름을 이어가고 있으며, 무기명회원권의 경우 실크리버cc, 세종에머슨cc 회원권에 대한 문의가 많다.

상반기 롤러코스터 흐름을 보였던 영남권 시장의 경우 강세의 모습을 보이고 있다. 6~7월 큰폭의 가격조정을 겪었던 파미힐스cc 회원권의 경우 2억 초반의 저가매물이 소진되면서 현재는 2억 중반까지 시세가 반전된 상황이다. 부산권의 경우 아시아드cc, 에이원cc, 동부산cc 모두 강한 상승의 흐름을 보이고 있다.

호남권의 경우 시장규모가 작기에 제대로 시세가 형성되어 있지 않은데 금월 들어 승주cc를 비롯한 대다수의 종목이 강한 상승의 흐름을 보이고 있다.

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