상단여백
HOME 회원권 시황분석 금주의 핫이슈
골프장 몸값 최고치 수준, 달라진 세태
동부회원권거래소 임승환 대리

2021년 2월이 시작 되었다. 골프장들의 자산가치와 성장가치는 부동산 지가 상승과 골프 부킹 수요 증가에 따른 수익성이 대폭 개선되면서 새롭게 평가 받고 있다. 골프장들의 몸값도 사상 최고치를 갱신하고 있는 실정이다. 게다가 회원권시장도 특별한 규제나 진입장벽이 크지 않은 대체투자시장에 해당하다보니 아예, 매물이 기근 현상을 보이면서 과거와 달라진 세태를 체감하고 있다.

하지만, 최근 대중제 골프장들의 편법운영을 두고 정부와 지자체가 법 개정과 시정조치를 경고하고 있어 골프시장 환경이 급변할 조짐을 보이고 있다. 업계에서는 골프 대중화와 사회규범을 위한 필요한 조치이나, 자칫하면 타깃이 된 골프장들은 강세장에서도 오히려 유동성의 역풍을 맞을 수 있다는 우려가 벌써부터 나온다.

골프장들은 대책마련에 부산한 모양이다. 당장, 편법으로 발행했던 회원권들에 대한 소각조치가 내려지면, 해당 골프장들은회원권을 반환해줄 거금을 마련해야할 처지에 놓이게 된다. 그러나 자금지원이 가능한 오너 자산가나 마땅한 모기업이 없는 골프장들의 경우 많게는 수백억원을 외부 차입금이나 추가 투자금을 통해 유치해야만 할 듯 하기 때문에 자금 마련에 난항을 겪을 가능성도 있다.

당장은 코로나19의 수혜에 회원권의 시세상승이 지속될 가능성에 무게를 두면서도 향후 하락장에서도 물건을 확보하기가 쉽지 않은 형태로 고착화 될 것으로 예상되기도 한다.

 

• 초고가대 – 강보합세

초고가대 회원권들은 매물이 부족한채로 매수세는 꾸준히 누적되어오며 호가 상승으로 인해 초고가대 시세 상승세를 이끌어가고 있다.

이스트밸리는 지난주에 이어 금주에도 5주 연속 상승하며 초고가대 회원권의 상승세를 이끌어 가고 있다. 금주에도 꾀 큰 폭으로 상승하였다. 남부는 지난주에 이어 금주에도 8주 연속 시세를 그대로 유지하고 있다. 가평베네스트는 3주 연속 보합을 나타내기도 하였지만 금주에는 상승하였다.

렉스필드는 매수 희망자들이 누적되어있는 상황에 시세는 상승하고 있으며 매물은 여전히 부족한 모습이다. 레이크사이드는 9주 연속 유지하던 모습을 깨고 금주에는 상승하였다.

초고가대 회원권시장은 전반적으로 강보합세를 이어나가고 있으며 당분간은 계속 이 같은 시세를 유지할 것으로 보여 지고 있다.

 

• 고가대 – 약보합세

금호리조트 매각이 재차 추진되고 있는 아시아나는 금주에는 보합을 보이며 4주 연속 보합을깨고 상승하였다. 송추의 경우 4주 연속 상승세를 이끌어 냈다.

과거 롤러코스터 장세를 보이며 하락장과 상승장을 반복하던 서울 남자는 지난주 잠시 상승하였지만 금주에는 다시 보합으로 돌아서며 전반적인 보합세 모습을 이어나갔다. 서울 여자의 경우 하락과 보합을 반복해 왔지만 금주에는 상승하는 모습을 보였다.

약 네 달 전부터 꾸준하게 소폭씩 상승해오던 신원은 지난주에 이어 금주에도 7주 연속 상승하였다. 금주에는 꾀 큰 폭으로 상승하였다. 신원과 비슷한 움직임을 보이는 화산은 2주 연속 상승하기도 했지만 금주에는 지난주와 같은 시세를 유지하였다.

한양 남자는 3주 연속 상승하였고, 한양 여자는 지난주에는 하락하였었지만 최근 보이는 보합세 모습을 이어나갔다.

그동안 꾸준하게 보합을 이어오는 청평마이다스밸리는 9주 연속 같은 시세를 보였다. 주중회원권은 상승하였다.

그동안 많은 종목에서 상승장을 나타내며 전체적인 시세 상승을 주도하였던 고가대 회원권 시장은 종목별로 차별화 장세를 보였으나 약 보합세 모습을 이어가고 있다.

 

• 중가대 – 상승세

지난해 여름부터 회원권 시장의 급격한 상승장을 주도 하기도 했던 중가대 시장은 지난주에 이어 금주에도 등락을 달리하고 있다. 수도권 근교의 상승폭이 컸던 종목들을 중심으로 매물들이 다수 유입되며 혼조세 모습을 이어나가고 있다.

대표적인 중가대 회원권인 기흥은 5주 연속 상승하였다. 기흥과 비슷한 움직임을 보이는 88은 소폭 상승과 하락을 반복하였지만 금주에는 상승하며 2주 연속 상승을 이끌어냈다. 뉴서울 역시 4주 연속 상승하며 분위기를 완전히 반전시키며 상승 흐름을 이어나가고 있다.

지난해 6월부터 상승세를 보이던 중부는 지난 4주 연속 상승하는 모습을 멈추고 금주에는 시세를 유지하였다. 제일은 상승과 하락을 반복하기도 했지만 최근 2주 연속 상승하였다. 자유는 2주 연속 상승하였다. 서원밸리는 지난주 상승하였지만 금주에는 보합세를 나타내었다. 수원은 2주 연속 상승하였다.

 

• 저가대 – 약보합세

2020년 여름부터 꾸준히 상승해오던 저가대 회원권시장은 약보합세를 이어나가고 있다.

대표적인 저가대 회원권인 한성은 지난주에 이어 금주에도 상승하였다, 한원은 지난주 상승하였지만 금주에는 시세를 유지하며 보합을 나타내었다. 최근 에이치원으로 이름을 바꾼 덕평 역시 6주 연속 소폭 상승하던 모습을 멈추고 매우 좁은 범위내에서 가격 변화가 진행되고 있다.

리베라는 2주 연속 소폭 상승하였고 플라자용인은 3주 연속 상승하며 분위기 반전에 성공한 모습이다, 솔모로도 2주 연속 상승하였다. 인천국제는 3주 연속 같은 시세를 유지하였고 지난 주 상승하였던 이포는 4주 연속 상승하였다.

 

• 지방권시장 – 강보합세

지방권시장은 지역별로 차별화된 모습이지만 상승분위기를 나타내고 있다. 코로나19로 인해 외출 및 나들이가 제한된 현재 강원권은 강보합세를 이어나가고 있다. 영남권은 대부분 종목에서 강보합세를 보이고 있지만 꾀 큰 폭으로 상승하는 종목들도 늘어나고 있다. 오랜만에 상승하는 분위기를 보이기도 했던 호남권은 다시 보합세를 나타내었다.

충청권 역시 전체적으로 보합세 모습을 이어가고 있다. 충청권의 대표적인 인기 매물인 세종에머슨은 꾸준하게 인기를 나타내고 있지만 금주의 시세는 지난주와 동일하게 나타내었다. 그랜드와 도고는 금주에 소폭씩 상승하였다. 우정힐스는 4주 연속 상승하였다, 천룡은 2주 연속 상승하였다.

제주권은 코로나19로 인해 해외여행 불가로 인기를 톡톡히 누리고 있지만 부킹하기가 쉽지 않다는 의견들이다. 전체적으로 매물 구하기도 쉽지 않은 상황에 매수호가 상승만을 이어가고 있다. 금주에 크라운은 소폭 하락하였다.

 

레저신문  webmaster@golftimes.co.kr

<저작권자 © 레저신문, 무단 전재 및 재배포 금지>

레저신문의 다른기사 보기
icon인기기사
기사 댓글 0
전체보기
첫번째 댓글을 남겨주세요.
여백
여백
여백
Back to Top