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코로나19 방역조치 및 정책적 이슈에 주목
동부회원권거래소 임승환 대리

2021년 셋째 주 까지 현재의 골프회원권시장은 매매 문의가 증가하며 등락 종목이 증가하고 있다. 중부권은 인기 종목이 상승세를 견인하며 강보합세를 나타내었다.
해외 골프투어가 불가한 현재 국내 대다수의 골프장들은 20% 정도 증가한 내장객들로 인기를 누리고 있으나 상대적으로 안전지대로 여겨지던 골프장이 참여자들의 집단감염 사태가 발생하는 등 결코 코로나19의 안전지대로만 여길 수 없는 상황을 보여준다.
따라서 코로나19의 유행정도와 정부의 향후지침에 따라 회원권시장도 시세조정의 빌미를 내줄 수 있다고도 보는 것이 합리적이다. 다만, 2020년 시장이 고점에서 중저가대 종목들 위주로 실망매물이 나오기도 했고 연말로 가면서 초고가 종목들 강세에서 중저가대로 매수세가 확산되었던 현상을 보면, 시세 등락에 따라서 순환매 국면으로 시장이 움직일 개연성이 높기도 하다.
한편, 이후에는 정부 관계기관의 조치들에 따라 그린피를 비롯한 사용요금에 대한 현실적인 대안이 있을지 지켜볼 일이고, 시장의 초점은 퍼블릭 골프장들의 편법운영에 대한 행정지침이 어떻게 결론이 날 지에 모여 있다. 만약 퍼블릭 골프장들의 각종 유사회원 모집에 대해 반환 및 회수조치가 전면적으로 내려지면, 결국 수요는 회원제 골프장에 집중적으로 몰려 들 수 있다. 소비자로서는 대안과 선택의 여지가 없는 것이다.
따라서 회원권시장은 코로나19의 전개와 방역 조치, 정부정책의 이슈, 그리고 퍼블릭 골프장들의 유사회원 모집에 대한 문체부와 지자체의 결정 등 전체적인 시장상황을 보고 불확실한 파급효과를 잘 지켜봐야 할 것이다.

• 초고가대 – 강보합세
초고가대 회원권들은 매물이 부족한채 매수세가 꾸준히 누적되며 호가 상승으로 인해 초고가대 시세 상승세를 꾸준하게 이끌어가고 있다.
이스트밸리는 지난주에 이어 금주에도 4주 연속 상승하며 초고가대 회원권의 상승세를 이끌어 가고 있다. 남부는 지난주에 이어 금주에도 7주 연속 시세를 유지하고 있다. 가평베네스트는 상승하던 모습을 멈추고 3주 연속 보합을 나타내었다.
렉스필드는 매수 희망자들이 누적되어있는 상황에 시세는 상승하고 있으며 매물은 여전히 부족한 모습이다. 레이크사이드는 9주 연속 시세를 유지하였지만 금주에는 큰폭으로 상승하였다.
초고가대 회원권시장은 전반적으로 강보합세를 나타내고 있으며 당분간은 계속 이 같은 시세를 유지할 것으로 보여 지고 있다.

• 고가대 – 약보합세
금호리조트 매각이 재차 추진되고 있는 아시아나는 금주에는 보합을 보이며 4주 연속 보합을 나타내었다. 송추의 경우 3주 연속 상승하였다.
과거 롤러코스터 장세를 보이며 하락장과 상승장을 반복하던 서울 남자는 지난 8주 연속 보합을 나타내던 모습을 깨고 금주에는 상승하였다. 서울 여자의 경우 2주 연속 하락하던 모습을 멈추고 시세를 유지하였다.
약 세 달 전부터 꾸준하게 소폭씩 상승해오던 신원은 지난주에 이어 금주에도 6주 연속 상승하였다. 금주에는 꾀 큰폭으로 상승하였다. 신원과 비슷한 움직임을 보이는 화산은 지난주에 이어 2주 연속 상승하였다.
그동안 많은 종목에서 상승장을 나타내며 전체적인 시세 상승을 주도하였던 고가대 회원권 시장은 종목별로 차별화 장세를 보였으나 약 보합세 모습을 이어가고 있다.

• 중가대 – 상승세
 지난해 여름부터 회원권 시장의 급격한 상승장을 주도 하기도 했던 중가대 시장은 지난주에 이어 금주에도 등락을 달리하고 있다. 수도권 근교의 상승폭이 컸던 종목들을 중심으로 매물들이 다수 유입되며 혼조세 모습을 보이고 있다.
 대표적인 중가대 회원권인 기흥은 34주 연속 상승하였다. 기흥과 비슷한 움직임을 보이는 88은 소폭 상승과 하락을 반복하였지만 금주에는 꾀 큰 폭으로 상승하였다. 뉴서울 역시 3주 연속 다시 상승하며 분위기를 완전히 반전시키며 상승 흐름을 이어가고 있다.
지난해 6월부터 상승세를 보이던 중부는 금주에도 상승하며 4주 연속 상승하는 모습이다. 제일은 상승과 하락을 반복하였지만 금주에는 큰폭으로 상승하였다. 자유는 7주 연속 유지하던 시세를 깨고 상승하였다. 서원밸리는 지난주 보합이었지만 금주에는 상승하였다. 수원은 2주 연속 보합을 보였으나 금주에는 상승하였다.

• 저가대 – 약보합세
꾸준히 상승해오던 저가대 회원권시장은 금주에 약보합세를 이어가고 있다.
대표적인 저가대 회원권인 한성은 지난주에 보합을 보여왔으나 금주에는 상승하였다, 한원 역시 3주 연속 시세를 유지하였으나 금주에 상승하였다. 에이치원으로 이름을 바꾼 덕평 역시 6주 연속 소폭 상승하였다.
리베라는 3주 연속 유지하던 시세를 깨고 소폭 상승하였고 플라자용인은 2주 연속 상승하며 분위기 반전에 성공한 모습이고, 솔모로도 상승하였다. 인천국제는 지난주와 같은 시세를 유지하였고 지난 주 상승하였던 이포는 3주 연속 상승하였다.
 

• 지방권시장 – 강보합세

지방권시장은 지역별로 차별화된 모습이지만 상승분위기를 나타내고 있다. 겨울 성수기지만 코로나19로 인해 외출 및 나들이가 제한된 현재 강원권은 보합세를 보이고 있다. 영남권은 대부분 종목에서 상승하는 모습을 나타내고 있다. 오랜만에 상승하는 분위기를 보였던 호남권은 금주에는 다시 보합을 이어갔다.

충청권은 전체적으로 약보합세 모습을 이어가고 있다. 충청권의 대표적인 인기 매물인 세종에머슨은 꾸준하게 인기를 나타내고 있으며 그랜드와 도고는 오랜만에 보합을 나타내며 숨고르기 양상이다. 우정힐스는 3주 연속 상승하였다, 천룡은 2주 연속 보합을 깨고 상승하였다.

제주권은 코로나19로 인해 해외여행 불가로 인기를 톡톡히 누리고 있지만 전체적으로 매물 구하기도 쉽지 않은 상황에 매수호가 상승만을 이어가고 있다.

 

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