전반적인 회원권시장이 봄시즌의 기대감을 시세상승으로 이어가지 못하고 종목별로 약보합세로 전환되고 있다.
전 금액대에 걸쳐서 회원권거래량이 줄어들면서 매수를 희망하기보다는 봄시즌에 맞춘 매도문의가 증가하면서 약세로 전환되는 상황이다.
전체적인 시장상황은 나아진듯하나 전반적인 실제 매매량은 아직 활기를 띠지 못하고 있다.
하지만 봄시즌을 대비한 법인들의 회원권교체와 신규 매매가 서서히 이뤄지는 시점이라서 서서히 문의는 늘어나고 있다.
큰 틀에서 봤을 때 당분간은 매도, 매수가 혼조세 양상을 보일 것으로 예상된다.
● 초고가대 회원권 초고가대 회원권은 거래량이 크게 부족한 상황에서 약보합세로 전환되고 있다.
호가만으로 보합세를 유지하던 상황에서 적극적인 매도문의가 늘어나면서 거룀으로 시세가 산정되는것은 아니지만 시세보다 낮은격으로 매수가 가능한 상황으로 변동중이다.
남부만 여전히 매물부족으로 인해 매도우위를 나타내고 있으며 남촌, 이스트밸리, 가평베네스트등 초고가대 대표적인 회원권들은 매수부족으로 인한 시세의 추가하락을 예상해볼수 있다.
● 고가대 회원권 초고가대와 크게 다르지 않은 상황이다.
매도문의가 늘어나는 상황은 아니지만 매수문의가 줄어들었다.
시세는 보합을 유지하고 있지만 실거래는 시세보다 낮은 격으로 체결될 가능성이 높아지고 있다.
지산과 아시아나는 호가차이가 커서 거래로 이뤄지기는 어려워 보이고 화산과 신원은 소폭 하락했다.
거래 잠잠했던 서원밸리는 보합으로 전환했고, 송추는 뚜렷한 매수세가 없어 시세가 하락했다.
최근 늘어나고 있는 신규분양 회원권에 가장 큰 타격을 받고있는 금액대인 만큼 당분간은 시세상승보다는 보합세 또는 약보합세가 예상된다.
● 중가대 회원권 중가대에서는 매매문의는 지속적으로 유입되고 있지만 매도,매수 호가 소폭 하락했다.
88, 뉴서울, 기흥 등 중가대 대표회원권들의 시세가 하락하면서 분위기를 보합세로 전환시키는 역할을 하고 있고, 남서울, 중부, 자유 등도 상승에서 보합으로 전환되고 있다.
회원권 시세 방향성을 좌우하는 중가대 회원권들의 움직임이 보합세로 전환되면서 회원권 전체시세의 상승을 기대하기는 어려운 상황이다.
●저가대 회원권 저가대 회원권은 거래량이 꾸준히 유지되고 있다.
다만 전체 회원권의 시세가 약보합세로 전환되면서 시세상승을 기대하기는 어려운 모습이다.
한원, 프라자, 양지파인등 저가대 인기클럽들의 거래량이 꾸준하게 유지되고 있으며, 여주, 이포 안성, 덕평힐뷰 등도 지속적으로 거래 이루어 지고 있다.

안동희 회원권114거래소 팀장  golftimes@hanmail.net

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